2019年，在“房住不炒”的總體定位和因城施策的調(diào)控基調(diào)下，江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，呈現(xiàn)出開發(fā)投資穩(wěn)中有進(jìn)、銷售市場(chǎng)區(qū)域分化、行業(yè)經(jīng)營(yíng)更趨規(guī)范與理性化的特點(diǎn)，正逐步從高速增長(zhǎng)向高質(zhì)量發(fā)展過渡。

一、 開發(fā)投資：規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化

2019年，江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了一定增長(zhǎng)慣性，投資總額再創(chuàng)歷史新高，繼續(xù)位居全國(guó)前列。投資增長(zhǎng)的動(dòng)力主要來源于土地購(gòu)置費(fèi)的滯后計(jì)入以及企業(yè)對(duì)部分重點(diǎn)城市（如南京、蘇州、無(wú)錫）和熱點(diǎn)板塊的持續(xù)看好。與往年相比，投資增速明顯放緩，體現(xiàn)了宏觀政策調(diào)控和市場(chǎng)需求變化的雙重影響。從投資結(jié)構(gòu)來看，住宅投資仍是絕對(duì)主力，但商業(yè)營(yíng)業(yè)用房等非住宅類投資占比得到一定控制，投資結(jié)構(gòu)更趨合理。企業(yè)更加注重產(chǎn)品品質(zhì)和配套提升，綠色建筑、智慧社區(qū)等領(lǐng)域的投入有所增加。

二、 銷售情況：總量維持高位，區(qū)域冷熱不均

在銷售端，2019年江蘇省商品房銷售面積和銷售額總體維持在較高水平，但增速普遍回落。市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的區(qū)域分化特征：南京、蘇州等核心城市憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基本面和人口吸附能力，市場(chǎng)需求相對(duì)堅(jiān)挺，但受限于嚴(yán)格的限購(gòu)、限價(jià)政策，成交量平穩(wěn)；部分熱點(diǎn)三線城市（如徐州、南通）在城鎮(zhèn)化推進(jìn)和區(qū)域利好的帶動(dòng)下，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍；而一些三四線城市則隨著棚改貨幣化安置政策的收緊，市場(chǎng)需求有所減弱，銷售壓力漸顯。全年房?jī)r(jià)整體走勢(shì)平穩(wěn)，“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。

三、 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)：規(guī)范度提升，聚焦主業(yè)與轉(zhuǎn)型并存

2019年，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境更趨復(fù)雜。一方面，融資渠道持續(xù)收緊，特別是信托、海外債等監(jiān)管加強(qiáng)，使得企業(yè)資金鏈面臨考驗(yàn)，推動(dòng)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，大型品牌房企的優(yōu)勢(shì)更為明顯。另一方面，行業(yè)監(jiān)管力度加大，在預(yù)售資金監(jiān)管、工程質(zhì)量、市場(chǎng)秩序等方面要求更加嚴(yán)格，促使企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為更加規(guī)范。面對(duì)挑戰(zhàn)，房企積極應(yīng)對(duì)：主流房企紛紛回歸房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)；多元化探索仍在繼續(xù)，部分企業(yè)嘗試在物業(yè)管理、租賃住房、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、城市更新等領(lǐng)域布局，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

2019年江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控中穩(wěn)步前行。開發(fā)投資雖增速放緩但體量龐大，銷售市場(chǎng)在分化中總體保持穩(wěn)定，行業(yè)經(jīng)營(yíng)則在壓力下走向規(guī)范與成熟。在長(zhǎng)期堅(jiān)持“房住不炒”和推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，江蘇房地產(chǎn)行業(yè)將更加注重與城市發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)，產(chǎn)品與服務(wù)品質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)將成為企業(yè)發(fā)展的核心。